Le meilleur remodelage de maisons anciennes consiste presque invariablement à préserver certains éléments d’origine; à en restaurer d’autres et à identifier comment le nouveau travail peut augmenter l’ancien.
Comment, en tant que propriétaire, traduisez-vous ces différentes approches en action ? Je vous recommande de commencer par établir ce que vous ne changerez pas.
Les éléments suivants devraient probablement figurer sur votre liste de conservation.
Table des matières
Les éléments à conserver dans le remodelage de maison anciennes
Le plan d’étage.
Dans les maisons anciennes, la circulation entre les principaux espaces de vie est généralement assez logique.
L’interrelation entre l’entrée principale, le salon, la cuisine et l’entrée secondaire est généralement pratique et réalisable. Dans certains foyers, des ajouts ultérieurs ont modifié les modes d’utilisation (souvent déroutants plutôt que de clarifier les choses).
Si possible, conservez le plan d’étage au moins dans la partie d’origine de la maison. Dans certains cas, cela peut même signifier restaurer des éléments supprimés par les rénovateurs précédents.
Par exemple, au début des années 70, personne ne voulait une salle à manger, la tendance était donc de les ouvrir sur des zones de préparation des aliments attenantes afin de créer des « cuisines de campagne » ou d’autres espaces à usages multiples dans un plan ouvert.
Escaliers
Alors que le coût de l’artisanat de qualité a grimpé en flèche, la qualité et le caractère de l’escalier typique ont chuté.
Donc lors d’un remodelage de maisons anciennes; si les escaliers ont des balustres, des rampes et des poteaux d’origine, il faut absolument les restaurer.
Trouvez des moyens de les stabiliser (si nécessaire) qui ne nuisent pas à leur apparence. Les bandes de roulement très usées peuvent généralement être remplacées sans trop de difficulté, mais assurez-vous également que les détails sont restaurés; tels que les retours de nez (c’est là que le bord arrondi continue autour de l’extrémité ouverte de la bande de roulement).
Nouveaux balustres pour remplacer ceux cassés ou manquants peut être fraisé à un prix étonnamment bon marché si vous magasinez. Les escaliers sont des éléments de conception clés dans une maison et valent bien des dollars supplémentaires pour les conserver et les restaurer.
Boiseries
Jusqu’aux années qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale, les moulures sont restées des éléments de conception importants; même dans les maisons sans prétention.
Les plinthes et les encadrements autour des fenêtres et des portes étaient faits de bois large, souvent avec des moulures appliquées pour ajouter des lignes d’ombre et un effet tridimensionnel plus audacieux.
Particulièrement à la fin du XIXe siècle, les corniches étaient lourdes et dramatiques. Conservez tout ce que vous pouvez des boiseries d’origine, y compris les premiers lambris, les armoires encastrées, les travaux de broche et autres traitements décoratifs du bois.
Surfaces en plâtre
Conservez le plâtre d’origine dans la mesure du possible. Les nouvelles cloisons sèches n’ont pas la résistance, la durabilité, l’insonorisation et le caractère du plâtre traditionnel.
De nombreuses techniques ont été développées pour préserver les vieux murs et plafonds en plâtre, y compris des rondelles de plâtre spéciales qui peuvent remettre en place et stabiliser le plâtre lâche et fissuré.
Lorsqu’une cloison existante doit rester en place, essayez de conserver sa surface de plâtre.
Planchers
L’histoire du changement dans une maison se lit souvent plus facilement dans ses étages. L’un avec de larges planches de pin rabotées à la main à l’étage et un parquet en lattes de chêne raboté à la machine a été visité par des rénovateurs, probablement au cours des dernières décennies.
Une série de joints qui forment une ligne sur le sol au milieu d’une pièce sans raison apparente peut indiquer le déplacement d’une cloison ou la suppression d’une cheminée.
À moins que vos sols ne soient à la fois uniformes et cohérents avec le style et le vintage de votre maison, ils peuvent probablement vous dire quelque chose sur la maison.
Lorsque vous sélectionnez le revêtement de sol pour les nouveaux travaux, qu’il s’agisse d’un ajout à la maison ou d’un remodelage de l’espace existant; réfléchissez à la manière dont les nouvelles surfaces conviendront aux anciens revêtements de sol.
Fenêtres
Si votre maison a un siècle ou plus et que ses fenêtres sont d’origine, la meilleure approche est presque toujours de les conserver plutôt que de les remplacer.
De nouveaux coupe-froid peuvent être ajoutés à peu de frais, tout comme les tempêtes (parfois à l’intérieur, en particulier sur les maisons historiques).
L’ancien composé de vitrage dans les maisons anciennes peut être réparé et même les éléments détériorés peuvent être remplacés lors du remodelage; ou le bois stabilisé avec de l’époxy ou d’autres consolidants.
Sur les maisons plus récentes, de bonnes copies des fenêtres d’origine peuvent être disponibles à peu de frais.
Portes
Comme pour les fenêtres et autres détails, essayez de conserver les portes d’origine. Les portes enlevées dans une partie de la maison peuvent être recyclées ailleurs.
Trouvez des portes de style similaire à la récupération architecturale; elles n’ont pas besoin d’être identiques; mais si elles ressemblent aux originaux, elles ne sembleront pas déplacées.
La notion de maintien à l’original s’applique également aux portes extérieures. Remplacer une porte d’entrée à panneaux qui montre l’usure de nombreuses années peut sembler être la bonne chose à faire pour économiser de l’énergie et resserrer la maison. Pourtant, de nombreuses portes de remplacement aujourd’hui – parfois en acier, souvent avec un faux grain estampé dans la tôle; ressemblent à l’équivalent architectural d’un œil au beurre noir. Pensez d’abord à restaurer la porte d’origine ou, du moins, à trouver une remplaçante dans le même esprit que l’originale.
Matériaux
Lors de travaux de remodelage d’anciennes maisons; vous allez vous rendre compte que les matériaux utilisés dans ces constructions sont de plus en plus rares sur le marché et de qualité inférieurs.
La plupart des maisons anciennes ont été modifiées au fil des ans et, généralement, la quincaillerie est parmi les premiers éléments à changer. Le matériel peut s’user ou se casser.
Les goûts changeants peuvent rendre un style différent de poignée de porte souhaitable. Une sécurité accrue peut nécessiter des serrures mises à jour.
En conséquence, de nombreuses maisons ont une gamme de matériel. Les rénovateurs passés peuvent également avoir lésiné sur le matériel.
Dans les nouvelles constructions, la plupart des entrepreneurs spécifient des charnières et des ensembles de serrures bon marché – et ils ont également l’air bon marché, car le placage s’écaille.
Souvent, la qualité du matériel passe des parties publiques de la maison aux parties privées; les serrures à mortaiser coûteuses dans une maison victorienne de style haut de gamme cèdent souvent la place à de simples loquets dans les chambres à l’étage.
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