Faites une check-list, avec autant de choses à retenir lors de la rénovation d’une ancienne maison; il est important de garder une trace de ce qui est nécessaire et quand.
Entre la planification, les demandes de conseil, la recherche d’un constructeur et la sélection des matériaux et des finitions; il y a tellement de choses à retenir lors d’une rénovation qu’il est facile de perdre de vue ce qui est nécessaire et quand.
Le timing et la prévoyance sont essentiels au succès de toute rénovation et vous ne pouvez jamais être trop préparé ou organisé.
Une check-list est un moyen simple de tout garder sur la bonne voie et d’éviter les omissions coûteuses et les dépassements de temps. Bien que chaque projet soit unique; voici une check-list générale de rénovation d’une maison ancienne qui suit les étapes clés: de la planification à la conception et au choix des collaborateur, afin que vous sachiez à quoi vous attendre.
Table des matières
Check-list pour la rénovation d’une maison ancienne
1. Définir ce dont vous êtes autorisés à faire
Contactez votre mairie et obtenez le DCP (Plan de contrôle du développement) local qui décrit ce qui est et n’est pas autorisé dans votre région. Cela peut avoir des ramifications importantes sur la possibilité d’ajouter un étage; le rapport bâtiment/aménagement paysager et si vous pouvez modifier la façade par exemple. Il vaut également la peine d’obtenir une indication des délais de traitement standard pour une demande de construction; ceux-ci varient considérablement d’un conseil à l’autre.
2. Faire un moodboard
Rassemblez un moodboard des finitions, matériaux, produits et appareils préférés. Vous n’avez peut-être pas les moyens de vous les offrir mais vous devez commencer quelque part et pourquoi pas avec ceux qui vous intéressent le plus ?
3. Obtenir des devis
Obtenez des devis approximatifs pour vos revêtements de sol, matériaux de paillasse et carreaux muraux préférés afin que les coûts ne soient pas un choc de dernière minute. Avec les prix à portée de main; vous pouvez faire des jugements plus éclairés sur les matériaux qui offrent le meilleur rapport qualité-prix et en discuter avec votre architecte ou designer de manière éclairée.
4. Préparer le budget
N’oubliez pas d’inclure le budget dans votre check-list: Recherchez le prix moyen au m² des travaux de rénovation de votre quartier auprès de votre architecte ou d’organismes; calculez un budget de rénovation approximatif en fonction de l’ampleur des travaux souhaités.
L’accès au site est un gros contributeur aux devis élevés; donc si vous êtes un bloc de hache de bataille par exemple, vous devrez l’intégrer dans votre budget approximatif. Si vous avez l’intention de contracter un prêt pour la rénovation; commencez le processus de recherche des informations requises et du montant probable que vous pourrez emprunter. Ce processus à lui seul peut prendre plusieurs semaines. Le montant du prêt peut être confirmé une fois les devis reçus.
5. Choisir les collaborateurs
Interviewez des architectes potentiels pour voir si leur philosophie de conception et leur style correspondent à ce que vous voulez que votre maison soit. Les honoraires d’architecte varient et sont basés sur un pourcentage du budget total; calculé entre 12 et 20 %, alors assurez-vous de choisir celui qui est prêt à le mériter !
6. Trouver une entreprise de rénovation
Trouver un bon constructeur n’est pas toujours aussi facile qu’il y paraît. Renseignez-vous auprès de vos amis et collègues pour savoir s’ils peuvent recommander des constructeurs et examiner attentivement la qualité et le type de travail qu’ils ont effectué dans le passé.
À partir de là, vous devriez être en mesure d’arriver à une liste restreinte de quelques constructeurs recommandés par des amis et de les ajouter à ceux avec lesquels l’architecte ou le dessinateur a déjà une relation de travail.
7. Obtenez un devis final
Un point très important de cette check-list, certains travaux de rénovation majeurs sur une ancienne maison nécessitent un permis de construction vu leur ampleur. Une fois que vous avez reçu votre permis de construction; vous pouvez envoyer les plans aux constructeurs pour qu’ils fassent un devis final des travaux de rénovation.
Il existe généralement une large gamme de prix, il faut donc consacrer du temps à découvrir pourquoi. Certains constructeurs font des devis élevés et passent moins de temps à calculer les coûts réels dans l’espoir que leur estimation élevée les couvrira; d’autres sont très détaillés dans ce qui est inclus et ce qui ne rend pas leur devis très précis.
Avant de décider quel constructeur choisir; vérifiez ce que leurs devis incluent et quels pourraient être les prix de chaque constructeur pour les variations (changements non autorisés dans le contrat).
8. Sélectionner votre constructeur
Le dernier point de cette check-list pour la rénovation d’une ancienne maison: Les architectes remplissent généralement une feuille de calcul d’évaluation des offres avant d’indiquer à leur client quel constructeur est le meilleur sur papier. Celui-ci compare les divers devis, y compris la date d’achèvement estimée, les tarifs des variations et les tarifs horaires pour les gens de métier sous-traités.
Bien que cela soit utile pour comparer des pommes avec des pommes; vous devez toujours prendre en compte dans la décision finale la qualité du travail passé du constructeur, sa personnalité et ses années d’expérience.
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