L’industrie immobilière peut-elle être affectée par le COVID-19? Découvrons ensemble:
Du SARS à la grippe aviaire en passant par Ebola. Il semble qu’il y ait toujours un certain type de peur pour la santé qui modifiera le cours de notre existence. Nous pourrons placer le coronavirus dans la catégorie des «appels rapprochés». Et cela modifie déjà notre style de vie de manière dramatique, ce que les craintes pour la santé n’avaient pas.
Cette semaine, la NCAA a déclaré qu’elle organiserait March Madness sans foule. SXWS a annulé son événement annuel. Le festival Coachella a annoncé qu’il serait reporté. Egalement Google a dit à ses 100 000 employés et plus de travailler à domicile. D’innombrables autres entreprises ont encouragé leurs employés à le télétravail et le papier hygiénique sont devenus une denrée particulièrement chaude. Alors que l’industrie immobilière dans son ensemble ne semble pas être affectée au même degré que les industries du voyage et du divertissement. Quel impact peut-on s’attendre à ce que le coronavirus ait sur l’industrie immobilière au cours de la prochaine quelques mois et années?
La réponse, bien sûr, dépend de nombreux facteurs. Elle dépend de la rapidité avec laquelle l’épidémie se propage, la durée de l’épidémie et l’impact réel du coronavirus sur les humains une fois que nous sommes en mesure d’analyser les données de la taille inévitablement plus grande de l’échantillon que nous sommes certains d’obtenir. Même si le coronavirus a disparu demain, l’impact sur l’industrie immobilière pourrait être important.
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Bureau
Le télétravail a certainement pris de l’ampleur au cours des dernières années. Mais avec de plus en plus d’employeurs encourageant maintenant leurs employés à travailler à domicile pendant l’épidémie, les employeurs ont un aperçu inattendu de ce à quoi pourrait ressembler une empreinte de bureau beaucoup plus petite à l’avenir. Des entreprises technologiques telles que Zoom et Slack sont mises à l’honneur alors que les entreprises essaient de ne pas sauter le rythme avec leurs employés travaillant à domicile. Si les entreprises technologiques peuvent faciliter un environnement de travail en dehors du bureau qui donne des résultats aux employeurs pendant cette épidémie, alors attendez-vous à ce que la demande de petites empreintes de bureau s’accélère en raison du coronavirus.
En revanche, la demande d’espaces de coworking pourrait fortement diminuer. Comme les gens essaient d’éviter d’interagir avec les autres dans l’environnement de bureau, l’attrait de la location d’espace dans un environnement de co-travail pourrait diminuer. Les exploitants d’espaces de coworking devront innover pour fidéliser et attirer de nouveaux locataires.
Vente au détail
Toute discussion sur le coronavirus comprend souvent des recommandations sur la distance sociale. Dans ses termes les plus simples, les experts en santé suggèrent quelques propositions. Ils suggèrent qu’éviter les zones surpeuplées peut être un outil utile pour éviter le coronavirus. Si la population dans son ensemble suit ce conseil, l’impact immédiat sur le secteur de la vente au détail pourrait être important. En effet les gens vont éviteer les épiceries, les centres commerciaux et les centres commerciaux.
Mais qu’est-ce que cela signifie à long terme? Les gens ont encore besoin de nourriture, de vêtements et d’autres articles essentiels. Et bien sûr, ils veulent d’autres non-nécessités. De plus en plus de personnes utilisent déjà Amazon et d’autres services en ligne pour faire leurs achats à domicile. Mais il existe toujours un grand marché inexploité de personnes qui n’ont jamais utilisé les achats en ligne.
Il y aura un nombre important de ces personnes qui essaieront les achats en ligne pour la première fois en raison des craintes des coronavirus. Cela pourrait être un point de basculement qui modifie à jamais certains magasins de briques et de mortier et la façon dont ils s’adaptent au consommateur en ligne. À mesure que les livraisons à domicile et en bordure de rue gagnent en popularité, les détaillants devront tenir compte de la taille des magasins, de l’agencement et des points de collecte lorsqu’ils conçoivent des magasins.
Industriel
Le secteur industriel ressentira également les effets positifs et négatifs de l’épidémie de coronavirus. Si les achats en ligne deviennent plus répandus en raison du coronavirus, davantage d’espace industriel sera nécessaire pour héberger les stocks dans les centres de distribution. Cependant, de plus grands espaces industriels signifieront probablement plus d’employés à proximité les uns des autres. Donc les employeurs devront être conscients de la façon dont cela affectera leurs opérations lors de futures épidémies du prochain virus majeur.
Refinancement
L’épidémie de coronavirus a entraîné une forte baisse des taux du Trésor américain. Ceci a fait baisser les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. De nombreux emprunteurs qui étaient déjà en train de refinancer des prêts existants profiteront de ces taux plus bas. Si les taux restent bas, davantage d’emprunteurs se précipiteront pour refinancer et verrouiller des taux qui sont à des niveaux historiquement bas.
Résumé
Bien que le coronavirus ne puisse pas sembler avoir un impact majeur sur l’industrie immobilière, un examen plus approfondi suggère qu’il peut en fait avoir un impact de grande envergure. Du bureau au commerce de détail en passant par l’industrie, attendez-vous à ce que l’industrie immobilière puisse voir des changements majeurs, que le coronavirus soit de courte durée ou qu’il soit là pour rester.
